En enero, los tejados encabezaban nuestra lista de mantenimiento del hogar en forma de propósitos de Año Nuevo: aquí. 6 meses después, vamos a profundizar en el tema de los tejados y su mantenimiento. La temporada de tormentas está en pleno apogeo en todo el país y las tejas dañadas y las goteras en los tejados pueden ser motivo de gran preocupación. Para evitar presentar una reclamación o tener que sustituir su tejado, debe inspeccionarlo anualmente para mantener a raya las costosas reparaciones.
Utilice una escalera para desplazarse por el tejado, o también puede utilizar unos prismáticos para evaluar el tejado desde el nivel del suelo. Absténgase de caminar sobre el tejado, esto le mantendrá seguro y evitará potencialmente daños adicionales. Houselogic comparte sus ideas sobre cómo inspeccionar correctamente su tejado en busca de daños y ofrece consejos sobre su mantenimiento. Además, consulte los enlaces adicionales que aparecen al final de este artículo para obtener más información.
Inspeccione su techo para:
Canalones obstruidos
Ramas colgantes
Acumulación de hojas
Acumulación de musgo
Problemas en el tejado que hay que buscar:
Calafateo agrietado o manchas de óxido en los tapajuntas
Tejas que se doblan, se curvan o se ampollan
Tejas perdidas o rotas
Botas de goma agrietadas y desgastadas alrededor de los tubos de ventilación
Falta o está dañado el sombrerete de la chimenea
Masas de musgo/ líquenes, que pueden indicar deterioro del tejado (las manchas de algas negras son sólo cosméticas)
Arena de color de las tejas de asfalto en los canalones
Soluciones fáciles para los problemas de los tejados:
- Martille los clavos sueltos para colocar las tejas en su sitio.
- Reemplace las tejas y calafatee el tapajuntas usted mismo, Costo: $24 por un paquete de tejas, $6 por el calafateo del techo.
- Vuelva a sellar los tapajuntas alrededor de las chimeneas, las claraboyas y los respiraderos del ático. Sin embargo, si hay algún tipo de óxido o deterioro en los tapajuntas o las botas de ventilación, deben ser sustituidos.
Costes de reparación profesional del tejado:
Algunos de los costes de las reparaciones más comunes son:
- Unas pocas tejas rotas o faltantes: $100-$150.
- Reparaciones grandes (sección de techo de 10 por 10 pies): 100-350 dólares de asfalto; 200-1.000 dólares de madera.
- Sustitución de tapajuntas o botas alrededor de chimeneas, tragaluces y rejillas de ventilación: $300-$500.
- Reparación de los tapajuntas en los valles: entre 15 y 25 dólares por pie lineal.
Sustitución del tejado:
Si su tejado de asfalto tiene 15 años o más, es posible que deba ser sustituido. El coste medio nacional de un nuevo tejado de tejas de asfalto es de 18.913 dólares, según el informe Coste vs. Valor 2014 de la revista Remodeling.
Una vez que se haya gastado el dinero para sustituir el tejado de su casa, tenga en cuenta estos consejos de mantenimiento sencillo para sacarle el máximo partido:
- Inspección anual
- Recorte las ramas a 3 metros del tejado
- Retire las hojas con un rastrillo o con agua de la manguera
- Limpiar los canalones dos veces al año
- Deshágase del musgo con gránulos para eliminar el musgo de los tejados
Fuente – Artículo original:
Inspección del tejado para adelantarse a los problemas
Más información:
Lista de comprobación de la inspección: Daños en el tejado
